Главная - Статьи - Дела о «захвате» лифтовых холлов и тамбуров дошли до Верховного суда

Дела о «захвате» лифтовых холлов и тамбуров дошли до Верховного суда

Ситуация с «захватом» лифтовых холлов, площадок перед мусоропроводами и тамбуров перед квартирами отнюдь не редкость. Сегодня очень часто в многоквартирных домах устанавливаются дополнительные, не предусмотренные проектной документацией, двери или решетки. Якобы из соображений безопасности. На самом деле, чаще всего владельцы квартир таким образом просто получают для себя отдельные площади, которые нередко используют для хранения вещей: санок, велосипедов, колясок, стеллажей и др.

Захват холлов

А что, так можно?

Нет. Это нарушение закона. Но об этом мало кто думает. А ведь данные площади являются общедомовыми, то есть принадлежат всем жильцам. И для любых манипуляций с таким имуществом требуется их согласие. Кроме того, установка любых не предусмотренных проектом перегородок, по закону, является перепланировкой и, по требованию контролирующих органов, должна быть устранена.

Все это было известно и ранее, но только недавно Верховный суд РФ поставил точку

Он установил адресата возможных претензий.

Дело в том, что до недавнего времени Органы жилнадзора предпочитали не «связываться» с гражданами, а направлять свои претензии Управляющим компаниям. Расчет тут простой – чем иметь дело с жильцами, лучше судиться с организацией, а она потом пусть сама договаривается как хочет с владельцами квартир. Суды с переменным успехом то удовлетворяли такие требования, то отказывали. В итоге дело дошло до ВС РФ, и тот в своем Определении от 22 сентября 2020 г. № 307-ЭС19-13837 наконец поставил в этом споре точку.

В частности, он указал, что увеличивать площадь жилых квартир за счет общих коридоров и лифтовых холлов путем установки дверей или решеток нельзя. Подобные нарушения должны быть устранены в указанные контролирующим органом сроки. В противном случае возможны санкции вплоть до принудительной продажи незаконно перепланированной квартиры. Но претензии свои органы жилнадзора должны адресовать не управляющим компаниям, а владельцам квартир, позволившим себе незаконный захват общедомового имущества. Именно они должны устранить нарушения и убрать двери или решетки, установленные незаконно.

Но ведь есть и другие решения

Отметим, что сегодня таких споров все больше и больше. Связано это, в том числе, и с желанием граждан получить дополнительные площади для хранения вещей. Но стоит ли нарушать закон, если можно совсем недорого арендовать складской контейнер на специализированных площадках? Услуга доступная и очень удобная. И никаких претензий судов и споров.

Отправить заявку

    Заказать аренду бытовки

      Заказать аренду бытовки

        Оформить заявку