Строительный вагончик или бытовка — временная конструкция для рабочих, хозяйственных и бытовых целей. Современные бытовки оснащены системой отопления, энергоснабжения и другими коммуникациями. Однако, несмотря на то, что бытовка комфортна для проживания и обладает всеми функциями недвижимости, она не является капитальным строением. Капитальное строение не может транспортироваться без нарушения конструкции, а бытовка может, поэтому в соответствии с ГрК РФ не относится к объектам недвижимости. Регистрировать строительный вагончик как недвижимость не нужно.
Основным документом для бытовки является договор купли-продажи или аренды, а также акт приема-передачи.
Бытовку можно превратить в жилой объект, если установить ее на фундамент и оснастив инженерными коммуникациями. В этом случае в соответствии с ПП №47 от 28.01.2006 можно получить свидетельство о государственной регистрации на недвижимость — дом, созданный на основе бытовки. Перевод бытовки в жилой фонд — достаточно сложная процедура, но при желании ее можно пройти и стать владельцем собственного дома со всеми правами и обязанностями домовладельца.
Бытовку же, как известно, легко транспортировать. Соответственно, и регистрировать ее в качестве объекта недвижимости не нужно. Правоустанавливающими документами для вагончика являются договор купли-продажи (аренды) и акт приемки-передачи.
Однако при желании бытовку можно превратить в полноценной жилье, установив ее на фундамент и оснастив всеми необходимыми коммуникациями в соответствии с «Положением о признании помещения жилым…», утверждённом Постановлением Правительства № 47 от 28 января 2006 г. В этом случае можно будет получить свидетельство о регистрации на дом, созданный на основе строительного вагончика. Придется, правда, пройти через целый ряд формальностей, связанных с переводом бытовки в жилой фонд.
Как регистрировать вагончик на колесах
Строительные вагончики на шасси пользуются повышенным спросом. Их легко транспортировать по дорогам общего пользования, что позволяет экономить на перевозке и не задействовать спецтехнику. Кроме того бытовки на колесах не нуждаются в фундаменте или твердом основании, т.к. находятся высоко от земли. В связи с этим у владельцев вагончиков на колесах возникает вопрос: нужен ли в этом случае паспорт транспортного средства? В соответствии с законодательством регистрировать бытовки на шасси в ГИБДД не нужно. Однако соблюдать некоторые требования ПДД придется. Например, скорость при транспортировке вагончика на колесном шасси не может превышать 40 км/ч. Бытовки на колесах должны иметь сертификат качества, должны периодически проходить техосмотр и иметь регистрацию в Гостехнадзоре.
Бытовка — это удобная, комфортная и многофункциональная постройка, владение которой не требует соблюдения сложных формальностей.